户型分析(3) 全部户型

3室2厅2卫 95㎡

户型方正
主卧套房

参考总价：

228 万元

参考单价：

24000元

楼层高度：

2.9米

房间朝向：

南

户型分析：

次卧:朝南,带阳台次卧带阳台,方便晾晒衣物,放置绿植主卧:朝西,带卫生间主卧带卫生间,居住方便,保证私密性客厅:朝北客厅餐厅一体化,增视觉空间阳台:超宽景观阳台,可望一线江景厨房餐厅相连,可改造为开放式厨房,空间感大功能空间配置:有挑空,增加室内仪式感和空间感8m宽客厅与阳台连接,可在阳台放置茶几等,增加休闲放松空间查看全文

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3室2厅2卫 114㎡

户型方正
布局合理

参考总价：

292 万元

参考单价：

25614元

楼层高度：

2.9米

房间朝向：

南

户型分析：

主卧:朝南主卧室朝南,采光较好客卧:朝北,带阳台客卧带阳台,方便晾晒衣物,放置绿植厨房:朝北紧挨餐厅,用餐方便客厅:客厅与景观阳台相连,采光通风好厨房:U型厨房的设计,恰好能给主妇们一个动线布局合理的厨房,满足洗,切,炒室内空气自然流通,能够保持冬暖夏凉,利于异味排除,保持室内干燥采光:南向采光位置,多面采光,整个户型带双阳台设计,卧室配飘窗,采光入口多,室内光线充足查看全文

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3室2厅2卫 123㎡

户型方正
主卧套房

参考总价：

314 万元

参考单价：

25528元

楼层高度：

2.9米

房间朝向：

南

户型分析：

客厅:客厅宽敞舒适,可容纳68人主卧:朝北主卧南阳带阳台,采光好,有更衣间和独卫,隐私好卫生间:明卫,通气佳,不易滋生细菌餐厅:餐厨相连,便于布菜客厅,卧室朝南开窗,自然采光面大复式办公,上下两层,合理布局,空间灵动双卫明卫设计,干净卫生,通风干燥查看全文

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楼栋信息

6栋｜在售

17栋｜在售

25幢｜在售

26幢｜在售

27幢｜在售

28幢｜在售

1栋｜在售

13栋｜在售

4栋｜在售

24栋｜在售

23栋｜在售

22栋｜在售

2栋｜在售

18栋｜在售

3栋｜在售

19栋｜在售

21栋｜在售

7栋｜在售

11栋｜在售

5栋｜在售

8栋｜在售

9栋｜在售

10栋｜在售

12栋｜在售

6栋

共2 个单元，最高26 层，104户。

4居室 (2)

4室2厅1厨2卫 141 ㎡在售

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17栋

共2 个单元，最高22 层，176户。

2居室 (2)

3居室 (4)

2室2厅1厨2卫 96 ㎡在售

3室2厅1厨2卫 114 ㎡在售

3室2厅1厨2卫 124 ㎡在售

3室2厅1厨2卫 114 ㎡在售

3室2厅1厨2卫 124 ㎡在售

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25幢

共3 个单元，最高11 层，66户。

4居室 (3)

4室2厅1厨2卫 126 ㎡在售

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26幢

共3 个单元，最高11 层，66户。

4居室 (3)

4室2厅1厨2卫 128 ㎡在售

4室2厅1厨2卫 126 ㎡在售

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27幢

共2 个单元，最高11 层，44户。

4居室 (4)

4室2厅1厨2卫 128 ㎡在售

4室2厅1厨2卫 126 ㎡在售

4室2厅1厨2卫 128 ㎡在售

4室2厅1厨2卫 126 ㎡在售

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28幢

共3 个单元，最高11 层，66户。

4居室 (5)

4室2厅1厨2卫 128 ㎡在售

4室2厅1厨2卫 126 ㎡在售

4室2厅1厨2卫 128 ㎡在售

4室2厅1厨2卫 126 ㎡在售

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1栋

共1 个单元，最高23 层，276户。

2居室 (1)

3居室 (1)

2室2厅1厨2卫 96 ㎡在售

3室2厅1厨2卫 124 ㎡在售

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13栋

共1 个单元，最高26 层，200户。

2居室 (1)

3居室 (1)

2室2厅1厨2卫 96 ㎡在售

3室2厅1厨2卫 124 ㎡在售

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4栋

共3 个单元，最高6 层，18户。

3居室 (3)

5居室 (3)

4居室 (3)

3室2厅1厨3卫 149 ㎡在售

5室3厅1厨3卫 161 ㎡在售

4室2厅1厨3卫 161 ㎡在售

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24栋

共4 个单元，最高6 层，24户。

3居室 (4)

5居室 (4)

4居室 (4)

3室2厅1厨3卫 149 ㎡在售

5室3厅1厨3卫 161 ㎡在售

4室2厅1厨3卫 161 ㎡在售

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23栋

共3 个单元，最高6 层，18户。

5居室 (3)

4居室 (3)

3居室 (1)

5室3厅1厨3卫 161 ㎡在售

4室2厅1厨3卫 161 ㎡在售

3室2厅1厨3卫 149 ㎡在售

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22栋

共4 个单元，最高6 层，24户。

3居室 (4)

5居室 (4)

4居室 (4)

3室2厅1厨3卫 149 ㎡在售

5室3厅1厨3卫 161 ㎡在售

4室2厅1厨3卫 161 ㎡在售

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2栋

共4 个单元，最高6 层，24户。

3居室 (4)

5居室 (4)

4居室 (4)

3室2厅1厨3卫 149 ㎡在售

5室2厅1厨3卫 159 ㎡在售

4室2厅1厨3卫 161 ㎡在售

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18栋

共4 个单元，最高6 层，24户。

5居室 (4)

5室3厅1厨3卫 161 ㎡在售

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3栋

共3 个单元，最高13 层，19户。

3居室 (3)

5居室 (3)

4居室 (3)

3室2厅1厨3卫 149 ㎡在售

5室3厅1厨3卫 161 ㎡在售

4室2厅1厨3卫 161 ㎡在售

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19栋

共3 个单元，最高6 层，18户。

5居室 (3)

5室3厅1厨3卫 161 ㎡在售

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21栋

共3 个单元，最高6 层，19户。

3居室 (3)

5居室 (3)

4居室 (3)

3室2厅1厨3卫 149 ㎡在售

5室3厅1厨3卫 161 ㎡在售

4室2厅1厨3卫 161 ㎡在售

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7栋

共3 个单元，最高6 层，18户。

3居室 (3)

5居室 (3)

4居室 (3)

3室2厅1厨3卫 149 ㎡在售

5室3厅1厨3卫 161 ㎡在售

4室2厅1厨3卫 161 ㎡在售

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11栋

共4 个单元，最高6 层，24户。

3居室 (4)

5居室 (4)

4居室 (4)

3室2厅1厨3卫 149 ㎡在售

5室3厅1厨3卫 161 ㎡在售

4室2厅1厨3卫 161 ㎡在售

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5栋

共4 个单元，最高6 层，24户。

3居室 (4)

5居室 (4)

4居室 (4)

3室2厅1厨3卫 149 ㎡在售

5室3厅1厨3卫 161 ㎡在售

4室2厅1厨3卫 161 ㎡在售

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8栋

共4 个单元，最高6 层，24户。

3居室 (4)

5居室 (4)

4居室 (4)

3室2厅1厨3卫 149 ㎡在售

5室3厅1厨3卫 161 ㎡在售

4室2厅1厨3卫 161 ㎡在售

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9栋

共2 个单元，最高6 层，12户。

3居室 (2)

5居室 (2)

4居室 (2)

3室2厅1厨3卫 149 ㎡在售

5室3厅1厨3卫 161 ㎡在售

4室2厅1厨3卫 161 ㎡在售

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10栋

共3 个单元，最高6 层，18户。

3居室 (3)

5居室 (3)

4居室 (3)

3室2厅1厨3卫 149 ㎡在售

5室3厅1厨3卫 161 ㎡在售

4室2厅1厨3卫 161 ㎡在售

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12栋

共3 个单元，最高6 层，18户。

3居室 (3)

5居室 (3)

4居室 (3)

3室2厅1厨3卫 149 ㎡在售

5室3厅1厨3卫 161 ㎡在售

4室2厅1厨3卫 161 ㎡在售

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近三个月成交

成交时间	楼栋名称	房间	物业类型	房型	面积（㎡）	成交单价（元/㎡）	成交总价（万元）
2020-11-20	1幢	1206室	普通住宅	二房二厅二卫	96	19999.99	999.9
2020-11-18	1幢	1503室	普通住宅	二房二厅二卫	96	19999.99	999.9
2020-11-18	15幢	102室	别墅	三房二厅三卫	161	19999.99	999.9
2020-11-16	4幢	105室	普通住宅	二房二厅三卫	161	19999.99	999.9
2020-11-16	20幢	106室	别墅	三房二厅三卫	161	19999.99	999.9
2020-11-15	1幢	1302室	普通住宅	二房二厅二卫	96	19999.99	999.9
2020-11-11	1幢	2002室	普通住宅	二房二厅二卫	96	19999.99	999.9
2020-11-10	1幢	1905室	普通住宅	二房二厅二卫	114	19999.99	999.9
2020-11-09	5幢	107室	普通住宅	二房二厅三卫	161	19999.99	999.9
2020-11-09	25幢	901室	普通住宅	三房二厅二卫	128	19999.99	999.9

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楼盘动态(229) 全部动态

高层总价246万起

2020-09-28

鲁能公馆在售洋房均价约28000-30000元/平，户型面积约126-128㎡，总价380万起，在售高层均价27000-28000元/平，户型面积约96-123㎡，总价246万起，目前在售洋房和高层，项目为毛坯交付，具体一房一价。楼盘在售房源情况实时变动，详细情况以项目案场为准。

洋房均价约28000-30000元/平

2020-09-21

鲁能公馆在售高层均价27000-28000元/平，户型面积约96-123㎡，总价246万起，在售洋房均价约28000-30000元/平，户型面积约126-128㎡，总价380万起，目前在售洋房和高层，项目为毛坯交付，具体一房一价。楼盘在售房源情况实时变动，详细情况以项目案场为准。

鲁能公馆高层户型有95-114-123-141平

2020-09-16

鲁能公馆高层户型有95-114-123-141平鲁能公馆位于苏州市吴中大道与长蠡路交汇处，由鲁能地产打造。项目由别墅、洋房及高层组成，是一个低密度高端住宅区。倡导“生态+健康+运动+娱乐+教育”五大理念，诠释改善生活。小区占地约10万方，总建筑面积26.3万方。楼栋总数28幢，规划户数1312户，停车位1730个。鲁能物业负责物业管理，高层和洋房物业费 [阅读全文]

吴蠡雅苑再领证，低价高价相差1万/平！

2020-09-09

2020年以来，位于吴中区吴中大道158号的鲁能公馆又领了两次预售证，分别为【苏房预吴中2020 30号】6、17幢；【苏房预吴中2020 99号】14、15、16幢，共上市326套新房。此次领证备案价*低仅26028元/平，为6幢203室；而*贵的有36043元/平，为15幢102室，低价高价相差10000元/平！需要鲁能公馆一房一价表的客户， [阅读全文]

鲁能公馆的通透性

2020-09-01

鲁能公馆占地面积广，每栋楼直接的间距规划设计十分合理，不影响鲁能公馆每栋楼直接的采光。因此，整个鲁能公馆的通透性都非常好，环境优美，空气流通，非常适宜居住。另外鲁能公馆本身的设计也是已通透性为基准而设计的，所以鲁能公馆整体上面通透性都非常好。

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小区规划

绿化率：37%

容积率：2

规划户数：1312

楼栋数：28栋

楼层状况：20栋叠墅 4栋小高层 4栋高层

建成年代：待补充

建筑面积：87000m²

占地面积：174000m²

规划期数：待补充

得房率：待补充

物业信息

物业公司：鲁能物业

物业类别：住宅

物业费用：住宅：2.4元/m²/月，别墅：2.73元/m²/月

水电燃气：暂无资料

供水方式：民水

供电方式：民电

供暖方式：自采暖

物业描述：洋房2.4元/㎡·月叠墅2.73元/㎡·月

土地信息

宗地编号：苏地2016-WG-5号

出让方式：招拍挂土地

公告时间： 2016-02-29

挂牌时间： 2016-03-28~2016-04-07

出让底价： 157,105万元

出让楼板价： 18,272元/㎡

标书文件：公告-苏地网挂【2016】1号.doc

周边配套

查看地图

交通资源：距离四号线蠡墅地铁站260米左右的距离；紧邻友新高架

学区资源：越湖名邸幼儿园，长桥小学、长桥中学、南师大附属苏州石湖实验小学、南师大附属石湖中学、江苏省外国语学校

商业资源：永旺梦乐城、SM城市广场、吴中万达、美乐城、香雪海购物广场

医疗资源：吴中人民医院、长桥人民医院

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楼盘点评(389) 全部点评

155*****226

2020-10-31

户型很好，物业服务鲁能自持服务特别棒，小区绿化已经做好环境很好没的说。高档大气的小区。等街道建设好后还是一个很有潜力的小区的

145*****947

2020-10-21

出门地铁，自带商业体，小区内绿化都不错

134*****244

2020-10-13

户型比较好，交通便利，不错的。

168*****824

2020-10-08

鲁能公馆位于吴中区长蠡路与吴中大道交汇处，小区门口有地铁口，小区西边800米处可上友新高架，小区自带商业，小区向北有万达广场，向南有永旺，临近小区西边有香雪海购物中心，商业配套比较齐全，目前有高层，叠墅在售

183*****570

2020-10-05

不好，。。。。。。。。。。。。。

我来说两句

楼盘问答(18) 全部问答

【鲁能公馆】 95的现在还有吗

185*****864

提问于2020-04-07

在出售的,直接认购,详情咨询我。

176*****652

回答于2020-05-23

【鲁能公馆】 95平现在什么价位啊?

185*****583

提问于2020-04-06

您好,240～270万,详情咨询我。

143*****889

回答于2020-06-30

【鲁能公馆】 95平的套形、一套房子全部算下来大概是多少钱呢?谢谢

186*****628

提问于2019-07-25

您好!总价在260万左右

173*****526

回答于2020-06-26

我也要提问

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基本信息

在售楼栋，在售户型，房价解析；

户型解析

针对每个在售户型进行优缺点分析；

社区规划

楼栋间距，绿化分布，公共部分等展示分析；

物业服务

物业公司解析，解析物业公司服务的所有小区；

周边配套

学校等级，交通、商业及医疗配套详解；

不利因素

垃圾站、变电站以及周边不足的位置分布分析。

温馨提示

为您提供吴中-主城区-鲁能公馆楼盘详细信息，并为您提供鲁能公馆楼盘价格和成交信息，您可联系我们了解吴中-主城区-鲁能公馆。想了解吴中-主城区-鲁能公馆怎么样，楼盘户型,物业费,开发商,售楼电话,绿化率等楼盘信息，就来每日优房。

鲁能公馆

25935元/㎡

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